建筑用密封胶大都属于合成胶粘剂，其主体是聚合物，其性质可分为三类：本体性质、工艺性质和使用性质（产品性能）。本体性质取决于密封胶主体聚合物的化学和物理结构，是可以精确地重复测量出来的。
工艺性质是指密封胶再制造过程中表现出的有关特性。
使用性质（产品性能）不言而喻主要是指密封胶在形成胶结过程中到形成胶结接头的综合性能，该性能取决于建筑接缝对密封胶的功能要求。
无论对于建筑的外围护还是建筑室内装饰装修；无论是窗结构还是其它形式的围护和装饰结构，都可以将它们看成是单元组成，那么每个单元之间便产生接缝，绝大多数需要建筑用密封胶来密封填充。建筑接缝的合理设计，对建筑密封胶的了解认识、合理的选材和建筑密封胶的正确施工是保证建筑接缝密封的成功必不可少的全过程。
建筑对密封胶的功能要求主要取决于环境因素：包括阳光中UV的辐射老化，氧气和臭氧的氧化，水和水蒸气的老化，环境的温度变化的影响，风荷载、剪切力的作用，循环机械（压缩/拉伸）荷载，侵害性的大气污染（如：酸雨、盐雾等），微生物和大生物（真菌等）的影响。了解环境因素后考虑建筑接缝的需要，建筑密封胶的功能可概括以下功能：
建筑防水、隔音、节能、防腐蚀、防污染、防火、装饰、结构弹性联接、结构安全耐久等功能。
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