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开裂现象是胶缝表面有裂纹，深度超过2mm，漏水表现为胶缝潮湿，幕墙或者门窗的内侧有水浸过来。
胶开裂、漏水产生的原因及解决方法：
1)胶与基材存在粘接不良，应严格按照粘接性试验结果推荐的流程施工；
2)实际板块的安装尺寸偏差过大，部分胶缝太窄，实际板块的安装尺寸误差应控制的标准规定的范围；
3)施胶厚度不符合规范要求，太薄，导致使用过程中出现破损或粘结破坏，最小厚度为6mm，再次施工应该遵守此规范要求；
4)接缝设计不合理，例如胶缝过窄，施胶困难，密封不到位，与幕墙设计方沟通；
5)密封胶选用不当，位移能力不能满足接缝变位的使用要求，选用合适位移能力的密封胶。比如铝板幕墙选用高位移的耐候密封胶，不能使用门窗胶；
6)密封胶前期固化过程中，接缝变形过大，选用固化速度快的胶。固化前期，不能有外力导致的接缝变形；
7)三边粘结，导致密封胶位移能力受限，必须使用与胶不粘接的填充物;
8)使用了填充矿物油的密封胶，更换没有填充矿物油的密封胶。